LEGALIZACIJA OBJEKATA - SPLIT I DALMACIJA
Izrađujemo kompletnu projektnu dokumentaciju brzo i stručno
Kontaktirajte nas
O NAMA
CRO-ING d.o.o. je ovlašteni projektni ured iz Splita s dugogodišnjim iskustvom u području projektiranja i izrade projektne dokumentacije u graditeljstvu.
Kroz stručan pristup, pouzdanost i praćenje važećih zakonskih propisa, svojim klijentima pružamo sigurnu podršku u postupku legalizacije objekata na području Splita i cijele Dalmacije, s posebnim fokusom na Solin, Kaštela, Trogir, Podstranu, Omiš, Klis i Dugopolje.
Naš stručni tim izrađuje kompletnu dokumentaciju potrebnu za ishođenje Rješenja o izvedenom stanju te vodi klijente kroz sve korake procesa - od prvog savjetovanja do završetka postupka. Cilj nam je pružiti jednostavno, jasno i učinkovito rješenje kako bi legalizacija Vašeg objekta protekla brzo i bez komplikacija. Bez obzira radi li se o obiteljskoj kući, apartmanskoj zgradi ili pomoćnom objektu poput garaže i spremišta, svakom projektu pristupamo profesionalno, odgovorno i s posebnom pažnjom prema detaljima.
PROCES LEGALIZACIJE U ČETIRI KORAKA
1. BESPLATNA PROCJENA I SAVJETOVANJE
Niste sigurni može li se Vaš objekt legalizirati?
Javite nam se za besplatnu početnu procjenu i stručni savjet.
2. IZLAZAK NA TEREN I
SNIMKA STANJA
Dolazimo na lokaciju, vršimo precizna mjerenja objekta i prikupljamo sve potrebne podatke s terena.
3. IZRADA DOKUMENTACIJE
Izrađujemo kompletan arhitektonski snimak izvedenog stanja te u suradnji s ovlaštenim geodetima pripremamo geodetski elaborat.
4. ISHOĐENJE RJEŠENJA
Predajemo zahtjev i vodimo Vas kroz cijeli administrativni proces u nadležnim uredima do dobivanja Rješenja o izvedenom stanju.
često postavljena pitanja
Kada počinje nova legalizacija 2026?
Vlada Republike Hrvatske je usvojila ključne izmjene i dopune Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama.
Izmjene su službeno objavljene u Narodnim novinama (NN 46/26) te zakon stupa na snagu 16. svibnja 2026. godine.
Što dobivam legalizacijom objekta?
Legalizacija objekta je upravni postupak kojim se nezakonito izgrađena zgrada ili njezin dio usklađuje s prostornim planom i upisuje u katastar i zemljišne knjige.
Glavne prednosti legalizacije su:
- Povećanje vrijednosti: Legalna nekretnina vrijedi znatno više na tržištu.
- Lakša prodaja i kredit: Objekt možete bez zapreka prodati, darovati ili koristiti kao zalog za bankovni kredit.
- Komunalni priključci: Omogućujete legalno spajanje na struju, vodu i ostalu infrastrukturu.
- Mirna budućnost: Trajno eliminirate rizik od inspekcijskih kazni ili rješenja o uklanjanju objekta.
Koji su glavni uvjeti za legalizaciju?
Da bi se objekt mogao ozakoniti prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, mora biti ispunjeno nekoliko osnovnih preduvjeta:
- Objekt mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine.
- Građevina mora biti vidljiva na digitalnoj ortofoto karti (DOF5/2011) koju je Državna geodetska uprava izradila upravo u tom razdoblju.
- Objekt se ne smije nalaziti u zonama gdje je gradnja strogo zabranjena, kao što su planirani infrastrukturni koridori, javna površina ili zaštićeno pomorsko dobro.
Niste sigurni je li Vaš objekt vidljiv na snimci?
Javite nam se, mi ćemo besplatno provjeriti uvid u digitalne ortofoto karte za Vas.
Koja je dokumentacija potrebna za pokretanje postupka?
Ovisno o kategoriji objekta, najčešće su potrebni arhitektonska snimka izvedenog stanja, geodetski elaborat, izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti te dokaz o vremenu izgradnje.
Obratite nam se s povjerenjem - mi preuzimamo izradu cjelokupne dokumentacije i vođenje procesa, kako bi Vi izbjegli kompliciranu administraciju te dobili gotovo Rješenje bez stresa.
Što kada dobijem Rješenje o izvedenom stanju?
Dobivanje pravomoćnog Rješenja je veliki korak, ali proces završava tek upisom u službene evidencije.
Evo što slijedi kako biste u potpunosti „čisto“ raspolagali svojom imovinom:
- Upis u katastar i zemljišne knjige: Na temelju pravomoćnog rješenja i geodetskog elaborata, Vaš se objekt službeno evidentira, što je preduvjet za čisto vlasništvo.
- Etažiranje objekta: Ako se u objektu nalazi više stanova ili poslovnih prostora, nakon legalizacije možete provesti postupak etažiranja radi jasne podjele vlasništva.
- Zakonito raspolaganje: Tek po završetku ovih koraka nekretninu možete nesmetano prodati, darovati, iznajmiti ili koristiti kao podlogu za hipotekarni kredit.
Koliko košta legalizacija objekta?
Ukupna cijena legalizacije objekta nije fiksna jer ovisi o volumenu zgrade (m3), njezinoj namjeni i zoni u kojoj se nalazi. Troškovi se u pravilu dijele na izradu tehničke dokumentacije, naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru te komunalne doprinose.
Budući da je svaki slučaj individualan, jedini način da dobijete točan izračun je stručna analiza Vašeg objekta. Obratite nam se i mi ćemo analizirati Vašu situaciju te pripremiti transparentnu ponudu.
