Legalizacija objekata 2026: Sve što trebate znati
Donošenjem najnovijih izmjena i dopuna Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 48/26), proces ozakonjenja zgrada u Republici Hrvatskoj ušao je u novu fazu. Najznačajnija promjena je ukidanje vremenskog ograničenja za podnošenje zahtjeva, čime postupak postaje trajno dostupan građanima.
Što donose izmjene zakona od 16. svibnja 2026. godine?
Glavni cilj novog zakonskog okvira je omogućiti vlasnicima nekretnina koji iz opravdanih razloga nisu podnijeli zahtjev u ranijim rokovima, da to učine sada, ali uz strogo poštivanje prostornih ograničenja. Postupak više nije vremenski ograničen, no kriteriji za ozakonjenje su jasno definirani.
Što se MOŽE legalizirati?
-
Završene i nezavršene zgrade
Zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade, na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni radovi (temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom) sa ili bez krova, najmanje jedne etaže.
-
Objekti izgrađeni do 21. lipnja 2011. godine
Zgrada mora biti vidljiva na digitalnoj ortofoto karti iz tog razdoblja (DOF5/2011).
-
Rekonstrukcije i nadogradnje
Ako ste na postojećoj legalnoj kući vršili dogradnju prije 21. lipnja 2011. legalizacija tih dijelova rješava se ovim postupkom.
Što se NE MOŽE legalizirati?
-
Novi objekti
Sve što je izgrađeno nakon 21. lipnja 2011. godine ne ulazi u ovaj Zakon.
-
Građevine u zaštićenim zonama
Objekti koji se nalaze na javnim površinama, unutar planiranih prometnica, na pomorskom dobru ili u nacionalnim parkovima (osim u iznimnim slučajevima propisanim zakonom).
-
Opasne građevine
Objekti čije stanje ugrožava sigurnost ljudi, stabilnost okolnog terena ili okolnih zgrada.
Ključne prednosti novog zakona
1. Nema više „zadnjeg roka“: Vlasnici mogu pokrenuti postupak kada im to financijski ili životno najviše odgovara.
2. Ubrzana administracija: Postupak je digitaliziran i usklađen s novim katastarskim sustavom, što ubrzava dobivanje Rješenja o izvedenom stanju.
3. Trajno rješavanje imovinsko-pravnih odnosa: Bez pravomoćnog Rješenja o izvedenom stanju nemoguće je izvršiti etažiranje ili legalnu prodaju nekretnine.
Napomena stručnjaka: Činjenica da nema roka ne znači da treba čekati. Što duže objekt stoji nelegaliziran, to je teže pratiti povijest gradnje, a troškovi komunalnih doprinosa podložni su promjenama lokalnih samouprava.
Tijek postupka - korak po korak
Proces legalizacije je složen administrativni i tehnički postupak koji se sastoji od nekoliko faza:
1. Provjera statusa: Prvi korak je provjera vidljivosti objekta na službenim snimkama iz 2011. godine (DOF5/2011).
2. Izrada tehničke dokumentacije: Potrebno je izraditi arhitektonski snimak izvedenog stanja te prema potrebi geodetski elaborat.
3. Predaja zahtjeva: Dokumentacija se predaje nadležnom upravnom odjelu za graditeljstvo.
4. Obračun doprinosa: Nakon provjere dokumentacije nadležna tijela obračunavaju naknadu za zadržavanje u prostoru te komunalni doprinos.
5. Izdavanje Rješenja o izvedenom stanju: Po uplati naknada izdaje se Rješenje.
Zašto je važno legalizirati objekt upravo sada?
Iako je rok za predaju zahtjeva postao trajan, pravni vakuum u kojem se nalazi nelegalni objekt donosi brojne rizike.
Nelegalni objekti ne mogu se etažirati, ne mogu dobiti dozvolu za obavljanje djelatnosti, a njihova tržišna vrijednost je značajno niža.
Dopustite nam da Vas vodimo kroz cijeli proces. Naš ured osigurava potpunu uslugu - od prvog izlaska na teren do pravomoćnog Rješenja u Vašim rukama!