Legalizacija Trogir i Čiovo: Ozakonjenje apartmana i rješavanje kompliciranih papira (2026)
Područje Trogira i otoka Čiova predstavlja jedan od najizazovnijih urbanističkih prostora na jadranskoj obali. Dok povijesna jezgra Trogira zahtijeva strogo poštivanje konzervatorskih smjernica, otok Čiovo sa svojim naseljima poput Okruga, Slatina i Arbanije proživio je desetljeća intenzivne gradnje i širenja objekata. Kako bi ove nekretnine u 2026. godini zadržale svoju tržišnu vrijednost, prošle proces etažiranja ili dobile rješenje za legalno iznajmljivanje, rješavanje imovinsko-pravne dokumentacije postalo je ključan korak za svakog vlasnika.
Naš projektni ured specijaliziran je za vođenje postupaka ozakonjenja na trogirskom i čiovskom području, pružajući vam jasne odgovore i tehničku podršku.
Dva eliminacijska uvjeta za legalizaciju u Trogiru i na Čiovu
Svaki proces započinjemo detaljnom analizom dvaju osnovnih zakonskih preduvjeta:
1. Status na snimci iz lipnja 2011. godine: Da bi se objekt, nadogradnja ili rekonstrukcija uopće mogli ozakoniti, moraju biti u potpunosti izgrađeni i jasno vidljivi na službenoj digitalnoj ortofoto snimci (DOF) iz lipnja 2011. Sve što je rađeno nakon tog datuma ne ulazi pod ovaj Zakon (NN48/26) i zahtijeva klasičnu građevinsku dozvolu.
2. Usklađenost s prostornim planovima: Detaljno analiziramo poziciju Vaše nekretnine u odnosu na prostorne planove Grada Trogira ili općine Okrug. Provjeravamo nalazi li se objekt u obalnom pojasu, zaštićenom zelenom pojasu ili unutar zona s posebnim režimom gradnje i zaštite spomenika kulture.
Naš primarni cilj je odmah na početku napraviti precizan uvid u DOF snimku i prostornoplansku dokumentaciju kako bismo Vam otvoreno rekli koje su stvarne mogućnosti za dobivanje čistih papira.
Specifičnosti nekretnina na području Trogira i Čiova
Najčešći problemi koji muče vlasnike na ovom području:
-
Gusto građeni apartmani na Čiovu:
Zatvorene loggie, naknadno izgrađeni katovi, vanjska stubišta i balkoni pretvoreni u stambeni prostor prije 2011. godine. Ozakonjenje ovih dijelova nužno je za kategorizaciju i miran rad u turizmu.
-
Objekti u blizini mora:
Nekretnine građene u uskom obalnom pojasu koje zahtijevaju posebnu pažnju pri analizi prostornih planova i utvrđivanju točnih gabarita.
-
Etažiranje i podjela obiteljskih kuća:
Priprema objekata za upis u katastar i zemljišne knjige, što je preduvjet za prodaju, dizanje stambenih kredita ili provođenje ostavinskih rasprava.
Cijeli postupak prepustite našem timu
Zaboravite na čekanje u redovima i borbu s administracijom. Mi preuzimamo sve korake:
- Analiza i uvid: Besplatno provjeravamo status čestice na DOF snimci iz 2011. i u prostornim planovima.
- Terenska izmjera: Radimo precizno snimanje objekta i izrađujemo kompletnu arhitektonsku i geodetsku dokumentaciju.
- Vođenje predmeta: Predajemo dokumentaciju nadležnim upravnim tijelima i vodimo postupak do izdavanja pravomoćnog Rješenja o izvedenom stanju.
Uredite dokumentaciju svoje nekretnine na vrijeme.
Kontaktirajte nas s povjerenjem, prepustite tehnički dio stručnjacima i osigurajte pravnu sigurnost svog doma ili turističkog objekta.